ฤกษ์ดี ฤกษ์มงคล สำหรับงานมงคล ครึ่งปีหลัง 2566
Home Tipsการได้ครอบครองบ้านสวยสักหลังเป็นอีกหนึ่งความฝันของหนุ่มสาววัยทำงานผู้หวังจะให้บ้านเป็นวิมานอันอบอุ่น เป็นไหล่ให้พักพิงยามเหนื่อยล้า เป็นที่พบปะสังสรรค์กับสมาชิกในครอบครัวเพื่อเติมเต็มพลังกักตุนกำลังใจไว้ใช้ในวันต่อๆไป ทั้งนี้ถ้าไม่อยากให้ความฝันต้องสะดุดผู้ที่กำลังจะตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรกในชีวิตควรศึกษาเรื่องนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรด้วยความเข้าใจที่ถูกต้องเพื่อป้องกันการเกิดปัญหาในภายภาคหน้า
จ่ายเงินซื้อบ้านแล้วทำไมต้องศึกษาอะไรให้วุ่นวาย ???
อธิบายกันก่อนว่า “บ้านจัดสรร”คือการที่ “ผู้จัดสรร”หรือ “เจ้าของโครงการ”ไปสรรหาที่ดินมาจัดแบ่งหรือจัดสร้างหมู่บ้านจากนั้นจึงแบ่งขายโดยสาธารณูปโภคส่วนกลาง เช่น ถนน สนามเด็กเล่น สวนสาธารณะ ฯลฯ จะตกเป็นภาระจำยอม เพื่อประโยชน์แก่ที่ดินจัดสรรทุกแปลงซึ่ ง “ผู้จัดสรร” หรือ “เจ้าของโครงการ” มีหน้าที่บำรุงรักษาจัดการดูแลโดยมีสิทธิเรียกเก็บค่าใช้จ่ายจากผู้อยู่อาศัย
ทำไมต้องมี “นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร”
หาก “ผู้จัดสรร” หรือ “เจ้าของโครงการ” ปล่อยปละละเลยสาธารณูปโภค การบริหารจัดการทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของโครงการไม่โปร่งใส กฎหมาย เปิดโอกาสให้ผู้ซื้อหรือผู้อยู่อาศัยไม่น้อยกว่าครึ่งหนึ่งของทั้งโครงการ มีมติจัดตั้ง “นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร” แล้วแต่งตั้งตัวแทนยื่นคำขอจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด รับโอนทรัพย์สินส่วนกลาง ทรัพย์สินสาธารณูปโภคจาก “ผู้จัดสรร” หรือ “เจ้าของโครงการ” มาบริหารจัดการ ซึ่งอยู่ภายใต้การบริหารงานขอคณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรร ควบคุมโดยที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกผู้ซื้อบ้าน
หน้าที่ของ “กรรมการหมู่บ้านจัดสรร”
ฉันคือผู้อาศัย... ฉันต้องทำอย่างไร